С 1 января 2016 г. в России должны применяться новые правила налогообложения доходов, получаемых физическими лицами от продажи недвижимости
Поправки внесены в НК РФ Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 382-ФЗ). Рассмотрим отдельные положения названного законодательного акта подробнее.
Статья 210 НК РФ дополняется п. 6, в соответствии с которым налоговая база по доходам от продажи объектов недвижимого имущества (в том числе долей в них) определяется с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 НК РФ, регулирующей, в свою очередь, правила освобождения от налогообложения доходов, получаемых физическими лицами - налоговыми резидентами РФ. Аналогичные изменения вносятся в п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
По общему правилу ст. 217.1 НК РФ в целях освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости устанавливается минимальный предельный срок владения соответствующими объектами, который составляет три года.
При этом названный трехгодичный период касается только недвижимого имущества, право собственности на которое:
1) получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом.
Обратите внимание: в ст. 217.1 НК РФ законодатель непосредственно не уточняет перечень таких лиц (в отличие, например, от их непосредственного упоминания в п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Соответственно, в целях определения обозначенной категории лиц необходимо руководствоваться непосредственно нормами Семейного кодекса. В частности, из ст. 2 СК РФ следует, что к членам семьи относятся:
- супруги;
- родители;
- дети;
- усыновители и усыновленные;
- другие родственники и иные лица в случаях и пределах, предусмотренных семейным законодательством.
Статьей 14 СК РФ установлен круг близких родственников: это родствен-ники по прямой восходящей и нисходящей линиям (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Кроме того, в Письме Минфина России от 31.01.2012 N 03-04-08/9-12 <1> (доведено до налоговых органов Письмом ФНС России от 19.04.2012 N ЕД-4-3/6609@) обращено внимание на следующее: ст. 4 СК РФ, в частности, предусмотрено, что к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством, применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.
