ЗАКЛЮЧЕНИЕ о результатах публичных слушаний, проведенных комиссией по землепользованию и застройке города Ставрополя по проектам внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ставрополя, утвержденные решением Ставропольской городской Думы от 27 октября 2010 года № 97
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о результатах публичных слушаний, проведенных комиссией по землепользованию и застройке города Ставрополя по проектам внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ставрополя, утвержденные решением Ставропольской городской Думы
от 27 октября 2010 года № 97
17.11.2014 г. г. Ставрополь
В соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава муниципального образования города Ставрополя, решения Ставропольской городской Думы от 28 июня 2006 года № 77 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Ставрополе», постановлениями главы города Ставрополя от 19 сентября 2014 г. № 62-п «О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ставрополя», от 22 октября 2014 г. № 75-п «О проведении публичных слушаний по проектам внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ставрополя» 12 ноября 2014 года в малом зале заседаний администрации города Ставрополя (№ 206) по адресу: город Ставрополь, проспект Карла Маркса, № 96 проведены публичные слушания по проектам внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ставрополя, утвержденные решением Ставропольской городской Думы от 27 октября 2010 г. № 97 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ставрополя» (далее - Правила) в части внесения изменений в карту градостроительного зонирования Правил и градостроительные регламенты территориальных зон.
В публичных слушаниях приняли участие 29 человек.
Проекты были размещены на официальном сайте Ставропольской городской Думы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликованы в газете «Вечерний Ставрополь» от 20 сентября 2014 года № 171, от 24 октября 2014 года № 195 замечания и предложения от граждан города Ставрополя, юридических лиц, общественных и иных организаций, осуществляющих свою деятельность на территории города Ставрополя, не поступили.
При внесении изменений в генеральный план города Ставрополя на 2010 – 2030 годы, утвержденный решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года № 98 в редакции решения Ставропольской городской Думы от 29.08.2014 № 542 в границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:011503:174, 26:12:011503:175, 26:12:011503:17300, 26:12:011503:17301, 26:12:011503:16153 в 529 квартале города Ставрополя принято решение установить функциональную зону «зона жилой застройки на свободных территориях, многоэтажная (9 и выше эт.)».
Постановлением администрации города Ставрополя от 09.09.2014 № 3008 принято решение о подготовке проекта о внесении изменении в Правила в части установления на карте градостроительного зонирования в границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:011503:174, 26:12:011503:175, 26:12:011503:17300, 26:12:011503:17301, 26:12:011503:16153 в 529 квартале города Ставрополя территориальной зоны Ж-0 - «зона многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше)».
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании решения от 03 сентября 2014 года единственного участника ООО «Строительное управление–7 «ЮгСтройИнвест» земельный участок с кадастровым номером 26:12:011503:17300 в результате раздела преобразован в пятнадцать вновь созданных земельных участков, а также на основании решения от 19 сентября 2014 года единственного участника ООО «Строительное управление – 7 «ЮгСтройИнвест» земельный участок с кадастровым номером 26:12:011503:175 в результате раздела преобразован в два вновь созданных земельных участка.
На этом основании принято решение внести изменения в проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ставрополя в части исключения из данного проекта земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:011503:175, 26:12:011503:17300 и включения земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:011503:18298, 26:12:011503:18299, 26:12:011503:18300, 26:12:011503:18301, 26:12:011503:18302, 26:12:011503:18303, 26:12:011503:18304, 26:12:011503:18305, 26:12:011503:18306, 26:12:011503:18307, 26:12:011503:18308, 26:12:011503:18309, 26:12:011503:18310, 26:12:011503:18311, 26:12:011503:18312, 26:12:011503:18319, 26:12:011503:18319.
В ходе публичных слушаний получено экспертное заключение от Почетного архитектора России, советника РААСН, Президента ЗАО «Альянс свободных Ставропольских архитекторов» В. А. Маркелова по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ставрополя части внесения изменений в карту градостроительного зонирования.
Согласно экспертному заключению проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ставрополя соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации; положениям «Схемы территориального планирования Ставропольского края»; положениям корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010-2030 годы, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 г. № 98; положениям «Стратегии социально-экономического развития города Ставрополя до 2020 года», утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 27 мая 2011 г. № 64; требованиям технических регламентов, строительным, санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, в части создания в границах земельных участков, указанных в проекте внесения изменений в Правила и реконструкции прилегающую к земельным участкам транспортную и инженерную инфраструктуры города Ставрополя, создания объектов социального назначения два детских дошкольных учреждения и одну общеобразовательную школу, во встроенно-пристроенных помещениях размещения объектов по обслуживанию населения, торгового, бытового, спортивного, оздоровительного назначений, опорного пункта полиции и т.д., рассчитанные для жителей многоэтажных жилых домов и жителей смежных территорий.
Экспертом, проект внесения изменений в Правила, рекомендован для дальнейшей работы.
В ходе публичных слушаний принято решение исключить из проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ставрополя в части внесения изменений в градостроительные регламенты территориальных зон: Ж-И – «зона жилой застройки исторической части города», Ж-2 - «зона регулирования жилой застройки (до 5 этажей)», Ж-4 – «территории дачных и садоводческих объединений», ОД-4 – «зона торговых комплексов, рынков», ОД-6 – «зона объектов науки, высшего и среднего специального образования», ОД-7 – «зона спортивных и зрелищных комплексов», ОД-8 – «зона культовых объектов», П-1 – «зона промышленных предприятий», П-2 – «зона коммунально-складских предприятий», П-3 – «территория резерва производственной зоны», ИТ-1 – «зона аэропорта», ИТ-2 – «зона объектов железнодорожного транспорта», ИТ-3 – «зона предприятий автомобильного транспорта, магистральных улиц, дорог, объектов коммунального хозяйства и объектов инженерной инфраструктуры», Р-2 – «зона городских озелененных территорий общего пользования», СП-1 – «зона режимных объектов», СП-2 – «зона кладбищ», СП-3 – «зона очистных сооружений водопровода» вид «рекламные конструкции» из основных видов разрешенного использования названных территориальных зон.
Данное решение обосновано статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе», Положением о наружной рекламе в городе Ставрополе, утвержденным решением Ставропольской городской Думы от 13 ноября 2013 г. № 414.
В ходе публичных слушаний получено экспертное заключение от Почетного архитектора России, советника РААСН, Президента ЗАО «Альянс свободных Ставропольских архитекторов» В. А. Маркелова по данному проекту внесения изменений в Правила согласно которому, представленный на публичных слушаниях проект соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации; положениям «Схемы территориального планирования Ставропольского края»; требованиям технических регламентов, строительным, санитарным нормам, нормам пожарной безопасности. Проект рекомендован для дальнейшей работы по внесению изменений в Правила.
По проекту внесения изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент территориальной зоны ОД-1 - «административная и общественно-деловая зона краевого и городского значения» дополнением условно разрешенных видов использования «автозаправочные станции», также в рамках публичных слушаний получено экспертное заключение от Почетного архитектора России, советника РААСН, Президента ЗАО «Альянс свободных Ставропольских архитекторов» В. А. Маркелова. Согласно заключению, представленный проект соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, требованиям технических регламентов, строительным, санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, а также в связи с тем, что условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства – это вид использования, осуществлять который возможно только после получения разрешения на условно разрешенный вид использования, определенный градостроительным регламентом в пределах установленной территориальной зоны проект внесения изменений в Правила рекомендован для дальнейшей работы.
По итогам публичных слушаний принято решение внести изменения в Проект внесения изменений в Правила, в части исключения «рекламных конструкций» из основных видов разрешенного использования. Представить главе администрации города Ставрополя в соответствии с частями 15, 16 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации рассмотренные проекты внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ставрополя, утвержденные решением Ставропольской городской Думы от 27 октября 2010 года № 97 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ставрополя», для направления их в Ставропольскую городскую Думу.
Заместитель председателя комиссии М.Н. Маширов
Заместитель председателя комиссии Г.А. Ленцов
|
Бочарникова С. А.________________ |
Меликов М.И. ___________________ |
|
Водяник И.В.____________________ |
Перепелицына Н.В. ______________ |
|
Зимина С.В. _____________________ |
Пятак Е.В. ______________________ |
|
Зыков В. А.______________________ |
Рязанцев М. Ю.__________________ |
|
Казаков С.А. ____________________ |
Теряев А.Г. _____________________ |
|
Кишкинев В.И. __________________ |
Тищенко Г.И.___________________ |
|
Куценко А.В. ____________________ |
Хованский В.И. _________________ |
|
Кравченко Д.С. __________________ |
|
|
Матвиенко П.А. __________________ |
|
Дата публикации 23.10.2014
